Venta galpón en muy buen estado con oficinas/vivienda a reciclar – Bella Vista, Rosario<div><br></div><div>Excelente oportunidad en barrio Bella Vista, sobre calle Iriondo al 2700. Se trata de un galpón de 224 m² cubiertos, con ingreso descubierto y una construcción auxiliar que puede utilizarse como vivienda de caseros o como oficinas administrativas.</div><div><br></div><div>Características del galpón</div><div>- Superficie cubierta: 224 m²</div><div>- Superficie total: 275 m² (incluye 51 m² descubiertos y 173 m² de playa)</div><div>- Medidas: 9 m de frente x 32 m de fondo</div><div>- Altura del techo: 4 m</div><div>- Estructura: paredes de ladrillo y columnas de hormigón armado</div><div>- Techo de losa de hormigón armado con viguetas y bovedillas de ladrillo cerámico. Combina resistencia estructural, durabilidad y buena aislación térmica/acústica</div><div>- Portón metálico corredizo de 4 m de ancho, apto para ingreso de utilitarios y camiones</div><div>- Estado general: muy bueno</div><div><br></div><div>Construcción auxiliar (casita/oficinas)</div><div>Al lado del ingreso descubierto se encuentra una estructura independiente que puede funcionar como vivienda o como oficinas:</div><div>- Living comedor con cocina integrada</div><div>- Una habitación adicional (comodín/oficina)</div><div>- Baño</div><div>- Potencial para adaptarse como área administrativa, vestuarios o depósito liviano</div><div><br></div><div>Servicios</div><div>- Agua corriente</div><div>- Electricidad (incluye trifásica)</div><div>- Tanque de agua instalado</div><div>- Cloacas conectadas</div><div><br></div><div>Ubicación estratégica</div><div>- Barrio Bella Vista, entorno residencial y comercial consolidado</div><div>- Fácil acceso a Av. Provincias Unidas y Av. Pellegrini</div><div>- Excelente conectividad con transporte público</div><div><br></div>